お部屋探しのルーミングスクエア　賃貸検索サイト

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物件探し

ルーミング店舗

お部屋を決めるまでの手引き

1.お部屋探しの手引き
┣①ご来店までに準備すること
┣②不動産屋のご来店にて
┗③気に入った物件を見つけたら

2.用語集
┣①設備・間取り編
┣②構造編
┗③契約編

　1.　お部屋探しの手引き

①ご来店までに準備すること

☆エリア・沿線選び

　お部屋を探し始める前に、まずは自分の住みたいエリアを決めましょう。これから通う場所を基点として、通学・通勤に無理のない範囲で選ぶことがポイントです。
エリアを決める際は「○○線沿線」「△△駅まで乗車時間30分で出られる駅」など条件に多少の幅を持たせることも大切です。

☆間取り・設備などこだわりの条件

　エリアが決まったら、次はお部屋の間取りや設備の希望を整理しましょう。「洋室・2階以上」など、こだわりの条件を紙に書き出してみてください。その中で「絶対に譲れない条件」・「出来れば入れたい条件」など優先順位を付けてみます。そうすることで、不動産屋にも自分の希望を伝えやすくなります。

☆保証人さんやご両親との話し合い

　お部屋を借りる際には連帯保証人になっていただく人が必要になります。お引越しをすることをご両親や親戚、ご兄弟の方にきちんと話し、保証人になってもらえるようにお願いしましょう。もし、どうしても保証人さんがいない場合は、保証人不要システムというものもあるので一度弊社にご相談下さい。また、ご両親と、お部屋の条件を一緒に考えてみると良いアドバイスがもらえるかもしれません。

☆家賃発生日の確認

　お部屋を探される上で、大事なことが実は家賃の発生日です。退去後のルームクリーニングが終了している物件では、お申し込みをされた日から1週間から10日くらいで家賃発生日(契約起算日)となります。どうしても仕事のスケジュールが合わなくてお引越しができない・・・等、家賃発生が申し込み日より2週間前後が難しい方は、引越しが可能な日から早くても1ヶ月前より資料請求、ご来店、２～３週間前よりお部屋の内見、決定をすることがオススメです。引越し日の予定が確定してからの情報収集ですと、取り寄せた物件の空室の確立が高く、時間のロスを少なくすることが出来ます。

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②不動産屋へのご来店にて

☆１店舗でじっくりと・・・・

　「さぁ、今日はお部屋探し！不動産屋をまわって、いい物件を見つけるぞ！」と気合十分な方もいらっしゃるかもしれません。街に不動産屋は何軒もありますが実はご紹介している物件は同じなのです。インターネットで条件を入力してお部屋が探せるようになり、不動産屋も情報を共有するようになりました。１つの不動産屋で条件をきちんと伝えてじっくり探す方が、掘り出し物件が見つかるかもしれません。

☆内見する物件は１日３～４件まで

　不動産屋に行ったら、まずは自分の条件をきちんと伝えます。間取り図から探した気になる物件、ハウジングアドバイザーの視点からの意見も参考に、上位３件を目安に絞り込みます。「もっと見たい!!」という思う人もいるかもしれませんが、３件くらいが混乱せずお部屋を見比べるのに最適です。内見した際に、自分の条件と比べてどうだったか、書き留めることも必要です。

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③気に入った物件を見つけたら

☆お申込書に記入

　気に入った物件が見つかったら、担当者にどの物件か教えて下さい。そして、入居申込書に記入をします。記入欄に沿って自分のことはもちろん、保証人さんのことも全て記入してください。どうしてもわからないことがある場合は、担当者にご相談して下さいね。

☆入居審査

　お申込書と身分証明書のコピーをオーナー様に見ていただき入居審査が行われます。審査にかかる日数は場合にも因りますが２～３日というのが一般的です。ただ、審査結果の理由についてはお答えする事ができません。

☆契約の準備

　審査が通ると無事、契約に進めます。契約時に必要になる書類を準備します。お部屋によって必要な書類は変わりますが、少なくとも、入居者さんの住民票、身分証明書、印鑑、保証人さんの印鑑登録証明書は必要になります。保証人さんにもお願いして不備のないように準備をしましょう。契約金は契約日に「持参の場合」と「事前に振込み」の場合がありますのでよく確認しましょう。
また、お引越しの準備としてガス、電気、水道等のライフラインの連絡を忘れずにしましょう。特にガスは、開栓時にガス屋さんの立会いが必要になりますので早めに予約を入れるのがお薦めです。
　なお、連絡をするのに便利なサイトはコチラです。全て一緒に手続きができます。

☆契約

　必要書類を忘れずに持ってお出かけ下さい。約束の時間に遅れないように気をつけてくださいね！重要事項の説明を受け、契約を交わします。鍵の引渡しを一緒にする場合もあります。

☆お引越し

　お引越し業者さんもご紹介致します。ルーミングで紹介されました！なんて言うと割引になりますよ。
お引越しの準備をして、いざ、新しいお部屋へお引越しです！お部屋に合わせて新しい家具を買いがてら、街の探索なんかも楽しいですね！お引越し後、何か気が付いたことがありましたら早めにご連絡ください。
　　　　　　　　

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　2.　不動産用語集

①設備・間取り編

１R	キッチンと居室に区切りがないお部屋のこと。
○K	○は居室の数、Kはキッチンのこと。居室とキッチンに仕切りがあるタイプ。
DK	DKとはダイニングキッチンのことで6帖以上10帖未満のキッチンのことです。
LDK	リビングダイニングキッチンの略。８帖～10帖以上のキッチンをLDKと呼びます。
振分	2つの居室が壁、収納、水周り等をはさんで仕切られている間取りのこと。
SB	シューズボックスの略。
MB、PS	メーターボックスとパイプスペースの略。
ウォークインクローゼット	人が入れるほどの広さがある衣類の押入のこと。
追い焚き	浴槽に入れたお湯がさめた場合、もう一度沸かし直せる機能。
オートバス	ボタン1つで浴槽にお湯を張ったり沸かしたりできるシステム。
ユニットバス	浴槽と床・壁・天井を一体成型した強化プラスチック製の浴室のこと。
3点ユニット	浴槽とトイレと洗面台が付いているユニットバス。
2点ユニット	浴槽と洗面台がついているユニットバス。
BT別	お風呂とトイレが分かれているタイプのこと。
独立洗面台	洗面台が独立してあること。
シャンプードレッサー	ハンドシャワーが付いている洗面台のこと。頭を洗ったりもできます。
システムキッチン	コンロや食器洗浄器等の機械が調理台にはめ込まれているもの。
オール電化	ガスを引かず、全て電気で行うこと。ガスコンロの変わりに電磁調理器、ガス給湯器の代わりに電気温水器を使う。

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②構造編

SRC造	鉄骨鉄筋コンクリート造のことで鉄骨を組んだ柱、梁の周りに鉄筋コンクリートを被せた構造。
RC造	鉄筋コンクリート造の略で、鉄筋は引張にコンクリートは圧縮に抵抗するよう組み合わせ、強度を高めた構造。
S造	鉄骨造の略で、構造用圧延鋼（軟鋼）を部材に使用し、ボルトなどを用いて接合・組み合わせ、強度を高めた構造。
ALC造	軽量気泡コンクリート造のことで小さな気泡を含み比重は水よりも軽く、断熱性や耐火性に優れています。
エントランス	マンションやビルの入り口部分のこと。

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③契約編
　　　　　　　　　　　　　

契約期間	一般的に賃貸契約期間は2年間です。期間後の更新ができるか要確認です。
一般契約	正当の事由がない限り､契約期間満了後も自動的に契約が更新される契約です。
定期借家契約	契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に借家契約が終了するもの。つまり、家主､借家､双方で再契約の合意がなければ､引き続きその建物を賃借することはできなくなります｡
更新料	契約期間が満了しても、そのまま引き続き住む場合に支払うものです。最近は新賃料1か月分の物件が多いようです。
礼金	契約時に大家さんに契約締結のお礼として支払うものです。相場は賃料の2ヶ月分です。将来、契約が終了して退去する際に返還されないものです。
敷金	契約時に大家さんに預けます。退去の際にこの中から原状回復費用を差し引いたり、お家賃滞納時の補填に当てたりします。
申込金	お申し込みをする際にお申し込みの意思としてお預かりするお金です。そのお金は契約金の一部に当てられます。
前家賃	翌月分の家賃を今月に支払うことです。家賃のお支払いは基本的に前家賃で行われています。
日割り家賃	月の途中に契約又は退去をした場合、家賃は日割りで計算されます。家賃÷1ヶ月の日数×入居日数で計算します。
共益費 (管理費)	建物の共用部分の電気代、清掃代などに当てられる費用のことです。
鍵交換代	入居前に鍵を交換する費用です。前の入居者さんが鍵のコピーを持っていた場合等、何か事件が起こる可能性がある為、鍵を交換していただいています。
火災保険料	賃貸生活中の火災、水漏れを対象にした火災保険の加入料のこと。住居であれば２年間で15,000～30,000円くらいが目安です。
入居審査	お申し込み頂いたあと、大家さんや審査会社さんが契約者に対しての内容を入居条件に当てはめて審査をします。但し、審査合否の理由に関してはお答えし兼ねます。
重要事項説明	契約の際、宅地建物取引主任者が契約の内容や建物の概要等を書面にして説明することです。
特約事項	予め契約書に記載されていない条文を特別に約束すること。よく確認をしましょう。

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